Det är väldigt vanligt att bostadens eller lokalens angivna area inte är samma som den faktiska arean.
Det finns flera tänkbara orsaker till avvikelser avseende bostäders/lokalers storlek.
Till exempel att fastigheten kanske slutligen inte blev byggd som den var ritad, att den är mätt utifrån gamla (mindre generösa) mätregler, att den är felmätt eller kanske aldrig har blivit uppmätt eller att ändringar har gjorts sedan den senaste kontrollmätningen. Om arean endast mäts utifrån en ritning och inte direkt på plats, är risken stor att den inte överensstämmer med verkligheten.
Dagens mätregler började användas redan 1978. Sedan 2020 finns dessutom en reviderad upplaga av standarden som gäller för areamätningar - SS 21054:2020 – ”Area och volym för byggnader – Terminologi och mätning”. Detta innebär att många tidigare utförda mätningar inte stämmer längre utan bör göras om.
Den nya versionen är mer generös inom flera områden, bland annat har gränsen för mätbara utrymmen bakom horisontella öppningars bredd minskats, från 60 till 50 centimeter.
Konsekvensen av detta blir att fler ytor blir mätbara. Varje kvadratmeter är värdefull!
PRIVATPERSONER
Det är viktigt att arean stämmer med verkligheten, eftersom den bland annat ligger till grund för fastighetsskatt och dessutom påverkar försäljningspriset.
För dig som skall sälja din bostad, men även i samband med köp, så är det av största värde att man kontrollerar boarea och eventuell biarea.
Reglerna för areamätning har bara under de senaste åren förändrats i flera avseenden. Exempelvis fanns det utrymmen som tidigare inte räknades in i boarea som idag gör det.
FASTIGHETSÄGARE
Ta för vana att vid varje avflyttning säkerställa arean genom en kontrollmätning. För att inte gå miste om hyresintäkter om den verkliga arean inte stämmer med uppgiften i hyresavtalet. Eller undvik att bli återbetalningsskyldig i de fall arean är mindre än den avtalade.
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR
En bostadsrättsförening grundar medlemmarnas avgifter på lägenhetsstorlek och andelstal. En majoritet av svenska BRF:er har inte blivit areamätta i enlighet med aktuella regler för bland annat Boarea (BOA) och Biarea (BIA) och baseras därmed på äldre och felaktig information.
Anledningar till att beställa en uppmätning av arean kan vara t.ex:
En bostadsrättsförening med korrekt dokumentation över de olika areorna i fastigheten löper mindre risk för olika typer av tvister som kan uppstå med felaktiga uppgifter.
FASTIGHETSMÄKLARE
Som fastighetsmäklare är det viktigt att både säljare och köpare kan lita på den angivna areauppgiften.
Med en utförd uppmätning av boarea och ev. biarea minskar risken för tvister pga. felaktiga uppgifter.
Uppgifter från bostadsrättsföreningar, tidigare hyresvärdar eller Skatteverket/Lantmäteriet m.fl är ofta inaktuella och behöver kontrolleras.
En fastighetsmäklare gör därför klokt i att informera om värdet av att utföra en areamätning utifrån dagens regelverk.
Areamätning Göteborg
Areamätning Göteborg AB
Org.nr 559449-9997
Ribbingsgatan 15
416 52 GÖTEBORG
info@areagbg.se
0762 - 444 359
